Gospa Romana Morel, 29 Rue d'Orves, 92500 Rueil-Malmaison, Francija, po svojem pooblaščencu odvetniku Petru Zorinu, Celovška cesta 122, 1000 Ljubljana (v nadaljevanju: »ga. Morel« ali »Prodajalka«) vabi k sodelovanju s ponudbami za nakup Parcel Morel (kot so opredeljene spodaj) v lasti ge. Morel (v nadaljevanju »Ponudbe«).
I. Predmet Ponudbe morajo biti vse spodaj navedene nepremičnine:
»Parcele Morel«, ki obsegajo naslednje tri nepremičnine, v izključni lasti ge. Morel:
o ID znak parcela 2401 23/1 katastrska občina 2401 VIPAVA parcela 23/1 (ID 2113318) v izmeri 5.996 m2, ki je po namenski rabi zemljišča namenjena za najboljša kmetijska zemljišča (31,0 %), gozdna zemljišča (2,0 %) ter stanovanjske površine (67,0 %);
o ID znak parcela 2401 *382 katastrska občina 2401 VIPAVA parcela *382 (ID 4999930) v izmeri 100 m2, ki je po namenski rabi namenjena stanovanjskim površinam (100 %);
o ID znak parcela 2401 11/2 katastrska občina 2401 VIPAVA parcela 11/2 (ID 970012) v izmeri 68 m2, ki je po namenski rabi namenjena (5%) stanovanjskim površinam in (95%) gozdnim površinam;
II. Sestavine Ponudbe za nakup Parcel Morel:
Ponudba naj vsebuje naslednje elemente:
(i) Obseg ponudbe: ponudba mora vsebovati obseg predmeta ponudbe, torej da se nanaša na odkup vseh treh Parcel Morel.
(ii) Ponujena cena za posamezno parcelo: izražena mora biti s točno določenim eur-skim zneskom, zaokroženim na dve decimalni mesti, in na m2, za celoten obseg ter hkrati za posamezno parcelo.
(iii) Izjave: ponudba mora vsebovati naslednje izjave (za katere ponudnik predhodno poskrbi in zagotavlja, da odražajo resničnost):
§ da si je Ponudnik Parcele Morel ogledal v naravi ter preveril in pridobil vse potrebne relevantne podatke, in da mu je znano stvarno in pravno stanje Parcel Morel (nakup se opravi po načelu videno-kupljeno);
§ da soglaša s tem, da plača vse stroške in davke v zvezi s prodajo Parcel Morel; in
§ da v nobenem primeru ne nasprotuje gradnji na sosednjih nepremičninah parc. št. 23/13, 23/12, 23/11 in ali 23/10, vse k.o. 2401 VIPAVA;
§ Ponudnik si bo na Parcelah Morel prizadeval za gradnjo enostanovanjskih hiš za mlade družine v skladu z veljavnimi predpisi Občine.
(iv) Način in rok plačila: 15% are ob sklenitvi in preostanek največ 45 dni po sklenitvi pogodbe.
(v) Potrdilo o plačilu: predložitev potrdila o plačilu stroška obravnave ponudbe
Ponudba mora biti brezpogojna in se naj nanaša le na odkup vseh ponujenih Parcel Morel. Ponudba mora vsebovati rok veljavnosti ponudbe, ki ne sme biti krajši od 90 dni od dneva podaje Ponudbe.
III. Ostala določila in pogoji:
Pri oddaji ponudb lahko sodelujejo pravne in fizične osebe (»Ponudnik/-i«) .
V primeru, da bo več ponudb, ki bodo izpolnjevale pogoje iz tega vabila, se lahko Prodajalka odloči, da bo s Ponudniki izvedla nadaljnja pogajanja in/ali dražbo. Po opravljenih pogajanjih in/ali dražbi namerava Prodajalka skleniti pogodbo o prodaji in nakupu Parcel Morel s tistim Ponudnikom, ki bo v pogajanjih in/ali na dražbi ponudil najvišjo ceno za celotno količino Parcel Morel, ob izpolnjevanju ostalih pogojev iz tega vabila.
Prodajalka pričakuje, da Ponudnikova povprečna ponujena cena na m2 za Parcele Morel ne bo nižja od 47 eur na m2 in za nepremičnino parcela 2401 *382 ne nižja od 60.000 EUR oz. Prodajalka ne more skleniti pogodbe, če bo ponujena cena nižja.
Obvezni pogoj ponudbe je, da Ponudnik oz. kupec krije celotne stroške postopka prodaje Parcel Morel (vključno in ne omejeno na lastne stroške ponudnika kakor tudi stroške pooblaščenca ge. Morel, strošek notarske overitve pogodbe in vknjižbe pridobljene lastninske pravice v ZK) ter vse davke v zvezi s prodajo (davek na promet nepremičnin v višini 2% od vrednosti prodajem kakor tudi vse ostale davke /vključno z NUSZ za do pet let pred sklenitvijo pogodbe/ ter morebitnim davkom na kapitalski dohodek prodajalke).
Ponudba ne bo obravnavana, v kolikor Ponudnik predhodno ne vplača stroška obravnave ponudbe v znesku 500 eur na fiduciarni račun št. IBAN SI56 6100 0002 8541 724 odprt pri DH d.d., katerega imetnik je PETER ZORIN – ODVETNIK. Strošek obravnave ponudbe se plača zaradi stroškov v zvezi s pripravo in obravnavo ponudbe in se ne vrača, v kolikor ponudba ne bi bila uspešna ali izbrana.
Ponudnik mora izjaviti, da v nobenem primeru ne bo nasprotoval gradnji na sosednjih nepremičninah parc. št. 23/13, 23/12, 23/11 in ali 23/10, vse k.o. 2401 VIPAVA (vključno in ne omejeno na to, da na se na zemljišču s parc. št. 23/12, k.o. 2401 – Vipava izvede gradnjo projekta »Stanovanjska hiša v Vipavi«, št. projekta 42/2025, ki obsega gradnjo enodružinske stanovanjske hiše, v skladu s projektno dokumentacijo DGD, št. 42/2025, izdelala void arhitektura d.o.o., julij 2025, dopolnitev 16.10.2025).
Prodajalka morebitne Ponudnike obvešča, da na delu Parcel Morel (parcela 2401 23/1 ter parcela 2401 *382, obe k.o. Vipava) obstaja predkupna pravica Občine Vipava, ki pa se je dne 24. 11. 2025 zavezala, da pod pogoji tega vabila ne bo uveljavljala svoje predkupne pravice.
Del Parcel Morel (parcela 2401 11/2) v naravi predstavlja gozdno zemljišče v izmeri 68 m2 v zvezi s prodajo katerega je treba upoštevati določbe ZKZ in pridobiti odobritev pristojne upravne enote, zato Prodajalka v zvezi s tem delom Parcel Morel ne more vnaprej zagotoviti, da bo Ponudnik izbrani kupec.
Prodajalka si pridržuje prednostno obravnavati ponudbe, ki bodo sestavljene dvojezično v slovenskem in francoskem ali angleškem jeziku.
Na podlagi te Ponudbe prodajalec ni zavezan k izpeljavi postopka pogajanj ali dražbe, ali k sklenitvi pogodbe o prodaji in nakupu Parcel Morel z najboljšim, ali s katerimkoli drugim Ponudnikom.
Ponudba se mora glasiti na »Gospa Romana Morel, zanjo Odvetnik Peter Zorin, Celovška cesta 122, 1000 Ljubljana«, in se posreduje na e-naslov odvetnik@opz.si, in sicer najkasneje do vključno 12. 1. 2026. Odpiranje ponudb ne bo javno.
Podrobnejše informacije v zvezi s prodajo lahko zainteresirani ponudniki pridobijo pri pooblaščencu ge. Morel, g. Peter Zorin, odvetnik, vsak delavnik od 10.00 do 14.00, na telefonski številki 051 704 092 ali e-naslovu odvetnik@opz.si.
